28800元/平！合景19亿进驻珠江新城，拿下绝版商地
时隔9年，珠江新城再推商地。
今日，珠江新城A4-3地块，最终被合景以199296万元的总价成交，折合楼面价约28800元/平。
该公司股东为合景
而珠江新城，上一次出让地块，还是2012年，恒大以总价13.22亿元拿下珠江新城D4—B2地块，溢价八亿两千万，楼面价近3.3万元/平，成为当时广州的地价标杆。
该地块建成的项目也就是如今的恒大珺睿商业项目。
根据某二手交易平台显示，恒大珺睿公寓近90天无项目成交，二手挂牌价在6.3-9.6万元/平之间。
数据来源：中指院
珠江新城A4-3地块，是珠江新城CBD罕有的一块商服用地，位于黄埔大道与华夏路交会处，西侧为保利克洛维商业中心，南侧有市妇幼保健院，东侧为花城广场商圈。
地块现状航拍图@拆神细鹏摄影
在此之前，该宗地已被闲置多年，现状作为停车场使用。
关于地块的前世今生，总结如下：
2001年6月底，广州市人民政府驻深圳办事处与广州星球房地产开发有限公司合作，以2.3亿元价格取得该地块的土地使用权，并且计划在此建造一座“星球大厦”。
之后几年，该地块被星球公司多次抵押，最终被国土局收回。2005年5月，地块被广州中院查封。
详情可戳这里：2.88万元/平起拍！珠江新城绝版商地挂牌了
那么，重获新生的A4-3地块，又是如何规划的呢？
根据规划，该宗地建筑控高168米，产业方向须符合天河中央商务区总部经济和现代服务业产业发展方向。
项目总投资额为不低于人民币100亿元，其中固定资产投资规模为不低于人民币30亿元。
项目达产年（不迟于2026年），竞得人及导入企业在天河区实现整体营业收入不低于人民币85亿元，整体纳税不低于人民币9亿元。
作为广州高端写字楼最密集的商务区，珠江新城的每一座楼宇，都是这座城市的“印钞机”。
根据2019年的统计，天河CBD因为聚集了一批世界500强企业，其建成区每平方公里GDP高达265亿元，是广州地均产值的88倍。
来自中国社科院统计的最新数据，2020年，广州天河CBD纳税过亿的楼宇就有71栋，其中17栋纳税过十亿。
珠江新城夜景图@拆神细鹏摄影
如此高能的产出，也让天河GDP一骑绝尘，2020年全年的GDP，高出第二名黄埔1650亿。
尤其是今年以来，广州经济的强势增长，带动了楼宇经济的供需两旺。
据统计，今年一季度，广州写字楼的新增租赁面积19.6万平，超过去年全年的两倍，高于北京（14.9万平）和深圳（9.32万平）。
与此同时，广州商务楼宇出租率达到90.7%，高于北京（82.9%）、上海（79.3%）、深圳（74.5%）。
珠江新城@拆神细鹏拍摄
其中，珠江新城东商圈写字楼空置率为3.66%，其中甲级写字楼空置率3.31%，乙级写字楼空置率6.37%。（数据来源：中指院）
租金方面，今年6月，珠江新城东商圈的写字楼平均租金为129.26元/平·月。
在四大一线城市当中，珠江新城的写字楼，可以说是吸纳量最高、空置率最低。
因此，能在珠江新城买地建写字楼，空置风险在一线城市是最低的。
毕竟，经过多年的发展，尤其是2010年举办亚运会，广州塔、西塔、图书馆，大剧院等七大地标的落成，广州会客厅珠江新城的价值早已无须多言。
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